不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税いくらかかる?計算方法や軽減措置を解説

不動産

不動産取得税とは、不動産(土地や建物)を取得した際に支払う必要がある税金のことです。

不動産に関連する税金としては固定資産税もありますが、不動産取得税は固定資産税とは異なり、不動産を取得した際に一度だけ支払います。

ただし、不動産を取得する方法は様々です。

例えば、不動産を購入する場合だけでなく、友人からの贈与によって不動産を取得する場合も含まれます。

ただし、相続による不動産取得の場合は不動産取得税はかかりません。

不動産取得税の金額は、一般的な住宅や土地の場合は不動産の価値の3%となります。

ただし、将来的に税率が変動する可能性もあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

不動産取得税の支払いは、不動産を取得した後、納税通知書が自宅に届くまでにすぐに行う必要はありません。

通常、不動産取得から約半年から1年後に納税通知書が届きますので、その指定期限までに納付すれば良いです。

不動産取得税の計算方法

次に、不動産取得税の計算方法について説明します。

不動産取得税の計算は、不動産の価値に税率を乗じることで求められます。

では、不動産の価値はどのようにして求めれば良いのでしょうか? 不動産の価値は、納税通知書に記載されている「固定資産評価額」を使用して計算します。

この評価額は地方自治体によって評価されたものであり、不動産の市場価値や建物の状態などを考慮して算定されます。

つまり、不動産取得税の計算には、固定資産評価額を利用することが重要です。

固定資産評価額は、不動産を取得した後に通知書に記載されているため、その値をもとに不動産取得税の計算を行います。

計算式は、不動産の価値(固定資産評価額)に税率を乗じることになります。

税率が3%の場合、不動産の価値の3%が不動産取得税となります。

ただし、将来的に税率が変動する可能性があるため、現在の税率を確認することが重要です。

不動産取得税の軽減措置とは

不動産取得税は、不動産を取得する際に支払う税金です。

この税金は、不動産の価値に基づいて計算されるため、多額の支払いが必要となる場合もあります。

しかし、幸いにも不動産取得税を安く抑える方法が存在します。

ここでは、新築住宅を取得する場合の軽減措置について詳しくご説明します。

新築住宅の場合

新築住宅を取得する際には、不動産取得税の計算において、固定資産税の評価額から1,200万円が控除される軽減措置が設けられています。

ただし、この軽減措置を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。

以下、条件について詳しく説明していきます。

・取得した住宅が新築であること 軽減措置は、新築住宅に限定されています。

中古の住宅を取得した場合には、この軽減措置は適用されません。

・住宅取得から3年以内であること 軽減措置を受けるためには、取得した住宅が購入から3年以内である必要があります。

3年を超えると、この軽減措置は適用されなくなります。

・住宅を居住用として利用すること 軽減措置を適用するためには、取得した住宅を自己の居住用として利用する必要があります。

つまり、別の目的(賃貸など)で使用する場合には、この軽減措置は適用されません。

これらの条件を満たす場合には、新築住宅を取得する際に不動産取得税の軽減措置を受けることができます。

軽減措置によって、通常よりも少額の税金で不動産を取得することができるため、大変お得です。

念のため、不動産取得の際には、上記の条件をしっかりと確認してみてください。

新築住宅の軽減措置の適用条件

新築住宅を購入する際に適用される軽減措置には、以下の条件があります。

(1)住宅の床延べ面積が50㎡から240㎡であること 新築住宅の床面積は、50㎡から240㎡の範囲内である必要があります。

これにより、住宅の大きさが適切であると判断されます。

(2)土地を取得した後に新築建物を建てる場合は、土地取得後3年以内であること 土地を取得した後に新築建物を建てる場合は、土地取得後3年以内に建物を建てる必要があります。

これにより、新築建物が迅速に建てられることが奨励されます。

(3)土地を賃貸しており、その上に新築建物を建てる場合は、新築建物建築後1年以内にその賃貸している土地の名義を取得すること 土地を賃貸していて、その上に新築建物を建てる場合は、新築建物建築後1年以内に土地の名義を取得する必要があります。

これにより、土地所有者が建物の所有者と一致することが求められます。

これらの条件を満たすと、1,200万円の新築建物の不動産取得税の軽減措置が適用されます。

ただし、認定長期優良住宅に該当する新築建物では、さらに大きな軽減措置を利用することができる場合がありますので、不動産業者に確認することをおすすめします。

中古住宅の場合

中古住宅を取得する際にも、一定の軽減措置が適用されます。

以下は中古住宅の軽減措置の適用条件です。

(1)取得者が居住目的で取得した場合 中古住宅を取得する目的が、自分自身の居住にある場合に軽減措置が適用されます。

投資目的での取得ではなく、居住目的であることが重要です。

(2)昭和57年以降に新築された住宅であること 中古住宅は、昭和57年以降に建てられたものである必要があります。

これにより、比較的新しい住宅に対して軽減措置が適用されます。

(3)昭和57年以前に建てられた住宅で、新耐震基準を満たすものであること 昭和57年以前に建てられた中古住宅でも、新耐震基準を満たすものである場合に軽減措置が適用されます。

これにより、地震などの災害に対する安全性を確保するための基準が存在します。

(4)現在新耐震基準を満たさない場合で、居住前に新耐震基準を満たすリフォーム等を行うものであること 現在の新耐震基準を満たさない中古住宅でも、居住前に新耐震基準を満たすようなリフォームを行う場合に軽減措置が適用されます。

これにより、住宅の耐震性を向上させることができます。

土地の軽減措置の特徴

土地を取得する場合の軽減措置は、建物とは異なる特徴があります。

具体的には、固定資産評価額の金額より控除するのではなく、税率をかけた後の計算結果より金額を控除することができます。

具体的な控除方法は、以下の2つのうち大きい方の金額を控除することができます。

これにより、土地取得に対しても一定の軽減措置が適用されます。

以上、新築住宅や中古住宅、土地の場合における軽減措置の適用条件について説明しました。

詳細な情報は、関連の記事や不動産業者にご相談いただくことをおすすめします。

まとめ

不動産取得税は、不動産を取得した際に課税される税金です。

この税金の計算方法と軽減措置について詳しく説明いたします。

まず、計算方法ですが、不動産取得税は取得価額に一定の割合をかけることで計算されます。

具体的な計算式は以下の通りです。

不動産取得税額 = 取得価額 × 3% 取得価額は、不動産を取得するために支払った金額全体を指します。

ただし、不動産の取得価格が最大で45,000円までという上限が設けられています。

軽減措置については、特定の条件を満たす場合に、不動産取得税の税率が低くなるというメリットがあります。

具体的には、以下の条件を満たす必要があります。

1. 新築住宅を取得する場合:

土地1㎡当たりの固定資産評価額×1/2 という値を計算

課税床面積×2(ただし、最大200㎡まで)という値を計算

上記2つの値をかけて3%を計算します。

その他、新築建物が軽減条件を満たすことも必要です。

以上が、不動産取得税の計算方法と軽減措置についての詳細な説明でした。

不動産取得税は高額な税金ですが、軽減措置を上手に利用することで大幅に費用を削減することができます。

不動産の購入を考えている場合は、軽減措置を活用して不動産取得税を抑える方法を検討してみてください。

もし不明点がある場合は、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

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